国家税务总局吉安市吉州区税务局关于变卖吉州区东门街9号润阳·环湖湾52宗资产的公告

国家税务总局吉安市吉州区税务局关于变卖吉州区东门街9号润阳·环湖湾52宗资产的公告

根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第 12号）有关规定，被执行人 吉安市润阳房地产 开发有限公司未按照规定缴纳税款，经我局多次责令限期缴纳以及催告后，逾期仍未缴纳，我局依法查封其房产，并在阿里资产处置平台（网址： http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞买，经两次拍卖流拍后，我局将进行 变卖 处理，现将相关事项公告如下：

一、变卖标的

本次变卖标的物为国家税务总局吉安市吉州区税务局的抵税资产，位于吉州区东门街 9号润阳.环湖湾1宗储藏间，6宗商铺，45宗写字楼(测绘报告显示为商铺)，共计52宗（详见 附件 ）。竞价标的名称、起拍价、综合服务费、保证金等以竞价页面显示为准。

重大事项披露：

（ 1）本变卖标的物为现状交付，房屋为毛坯状态，无任何家具、家电配置，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以验收时登记机关确定的为准。本次竞价标的范围仅限房屋主体，不包含附属物品、图片展示或现场可能存在的各类物品，亦不涉及任何附属收益。变卖人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，我局不承担任何瑕疵保证责任。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（ 2）变卖标的所展示的照片可能与实际情况存在不符，现场部分情况未通过照片体现。变卖人对变卖标的照片与实际情况的差异等不作任何担保，亦不承担相关责任。竞买人应在参与变卖前，自行前往现场实地了解变卖标的的实际状况，包括但不限于照片未展示部分的具体信息等，若竞买人未能对资产具体情况进行充分了解，后续所衍生之任何问题均与变卖人无关，由此产生的相关责任由竞买人自行承担，且此情形不影响变卖成交结果及成交价格。

（ 3）本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的相关问题已在本次变卖资料中作了说明。委托人、变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（ 4）如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人自行承担。竞买人应当符合当地限购政策规定条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担！

（ 5）在本公告发布前，尚未收到关于标的物租赁关系的申报，竞买人需自行对标的物现状进行考察，以实际情况为准。若标的物上存在他人使用等合同关系，竞买人须自行核实相关情况，变卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人依法自行协商解决，或通过法律途径处理，一切风险由竞买人自行承担。

（ 6）交易过程中产生的税、费等相关费用，由权利人及买受人各自承担，税费以实际产生为准。

二、 异议提出

对上述标的权属有异议者，请于 2026年4月 17 日 10:00前通过书面形式向国家税务总局吉安市吉州区税务局提出。

三、变卖 期限及 方式

本次变卖于网上资产交易平台（阿里拍卖）进行公开变卖，采用明价竞拍（参与竞拍人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）； 公告期 10天，变卖期 30天 （ 2026年4月17日上午10时至2026年5月17日上午10时 ）。如有竞买人在 30天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），以系统提示为准。

四、咨询、看样的时间

1. 咨询时间：自发布公告之日起至竞拍开始前（工作时间内）接受咨询，咨询电话： 13375564748（姜先生）。
2. 自公告之日起至 2026年 5 月 11 日 10:00止接受看样（工作时间内），看样需提前1日联系，联系电话：13375564748（姜先生）；有意者务必自行前往看样,仔细审查拍卖标的物，以现场实物为准。未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）。

2.竞买人请在竞拍前向此次竞拍物业所属管理的有关部门或单位咨询相关限购政策自行确认购买资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理过户的，由竞买人自行承担相应责任，与变卖人、强制执行人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、 优先购买权

本变卖标的如有优先购买权人的，若优先购买权人申请参加竞买的，应于变卖开始前五日（节假日除外）向国家税务总局吉安市吉州区税务局提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经国家税务总局吉安市吉州区税务局确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、保证金缴纳及处置

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞拍结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分扣划至变卖人的支付宝账户。其他竞买人的保证金在竞买结束后解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.标的物竞拍结束，买受人通过线上完成软件服务费及综合服务费全额支付后，竞拍保证金将作为标的物变卖款的一部分转移至变卖人收款账户。买受人未在7日内支付相应服务费的，变卖人将通知平台发起在保证金里扣划相应的服务费。

4.竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

八、成交价款的结算时间和方式

1.尾款付款方式：竞拍成交后，买受人应在2026年5月 17 日 10时前将竞价余额通过线上支付宝支付。买受人未在期限内支付变卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还，将由变卖人扣划转付至强制变卖人指定账户，并扣除本次变卖相应的服务费。买受人正常支付尾款，但因未支付相应服务费导致保证金无法全额转移的，视为未全额支付变卖款，买受人需在尾款支付后7日内联系变卖人线下补齐变卖款。余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4\#c1

变卖人应 7日内将上述竞价余额转付到强制执行人指定的收款账户

2.买受人在支付尾款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系变卖人办理后续交易手续。

3.买受人逾期未支付变卖标的价款及综合服务费或未按期办理交接手续，将视为违约，保证金不予退回，变卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由变卖人征得委托人的同意，将变卖标的再行拍卖。变卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，将按相关法律法规处理。

买受人需要在支付全部成交价款及综合服务费后，方可移交变卖标的。本次变卖活动变卖时的起拍价、成交价均不含变卖综合服务费。

九、平台软件服务费、综合服务费及尾款支付

1. 平台软件服务费收费标准：系统成交价金额的 0.5%～1%，其中不超过1000万元的部分（含1000万元）为系统成交价金额的1%，超过1000万以上的部分为系统成交价金额的0.5%，最终金额以平台计算为准。
2. 综合服务费收费标准：系统成交价金额的 3.5%。
3. 尾款付款方式：竞拍成交后，买受人应在 2026年5月 17 日 10时前将竞价余额通过线上支付宝支付。

开票详细情况如下：

（ 1）保证金：竞买人参与竞拍需缴纳保证金，该保证金不涉及发票开具。

（ 2）平台软件服务费：此费用由阿里资产平台负责开具发票，竞买人可在支付完成后，按阿里资产平台相关流程获取发票。

（ 3）综合服务费支付：此费用由阿里资产平台负责开具发票，竞买人可在支付完成后，按阿里资产平台相关流程获取发票。

（ 4）尾款支付与发票：成功竞得标的物后，尾款需通过淘宝订单进行线上支付。需注意，尾款支付不提供发票。

（ 5）税金与发票说明：变卖款不包含税金，并且拍品本身不提供发票。

买受人应当在竞拍成功后七日内完成平台软件服务费、综合服务费及变卖尾款的缴纳（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、 其他事项

抵税财物变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5\#q1

依照《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第 12号）及《中华人民共和国拍卖法》有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读发布的变卖须知。

淘宝技术咨询： 400-822-2870

附件 ：

变卖公告.pdf

国家税务总局吉安市吉州区税务局

2026年 4 月 7 日